История развития аренды складских помещений в России

Начало 90х годов прошлого века считается ранним периодом развития российской коммерческой нежилой недвижимости, когда складские помещения высокого качества фактически отсутствовали. Российская экономика была крайне неустойчива, поэтому большинство крупных компаний строили или арендовали складские помещения в Финляндии и странах Прибалтики. После 1998 года, когда снизились политические риски и произошла девальвация рубля, крупные компании стали арендовать и строить складские комплексы в России. Так как Московская область и Москва – основные транзитные пункты, то самое оживленное строительство складской коммерческой недвижимости произошло именно тут.
С 1995 года по 1998 год только в Москве каждый год добавляли в эксплуатацию около 300 тыс. м². Но только 23% сдавали в аренду, так как остальные помещения предназначались для ответственного хранения грузов.
В 2003 году было построено и введено в эксплуатацию 500 тыс. м² складских комплексов классов А и В. При этом, цены за аренду росли в среднем на 15% в год.
Сейчас в Москве и области площадь всех складских комплексов составляет примерно 4 млн. м², из них 800 тыс. м² – это комплексы международного класса. Данный сегмент рынка складской коммерческой недвижимости пользуется большим спросом, а предложение все еще отстает.
Правительство столицы выводит за город все большие производства и склады, а также запретило проезд большегрузных автомобилей по центру Москвы. При этом, спрос на недорогие склады в Москве постоянно растет. Больше всего арендаторы интересуются складами класса А. Это современные склады с удобной транспортной развязкой, всеми логистическими и офисными услугами, круглосуточной охраной и средствами связи.
Цены на аренду складов очень разные и варьируются от 60$ до 180$ в зависимости от удаленности от Москвы и качества склада. Аренда недорогих складов класса А происходит под определенного арендатора, когда обязательно учитывают особенности бизнеса заказчика. Это могут быть теплые и холодные склады, или помещения, предназначенные для хранения продуктов питания, мебели, строительных материалов и т.д.
Московская область в северо-западном и северном направлениях примерно на 30 км от МКАД пользуется большим предпочтением у арендаторов, так как именно тут проходят основные транспортные потоки грузов.